ЖК Portland: квартиры у Москвы-реки, цены

01 — актуальные квартиры

Что сейчас в продаже

Пять форматов в продаже.

Студии ~~от 20 725 070 ₽~~

от 19 773 278 ₽

24,3–28,2 м², этажи 2–23

Отделка: White Box или без отделки
Очередь: вторая
Ключи: до 30.09.2028
Свободно: 17 квартир

1 спальня ~~от 28 028 000 ₽~~

от 25 678 814 ₽

33,1–48,7 м², этажи 2–24

Отделка: White Box или без отделки
Очередь: первая и вторая
Ключи: 1-я — передают, 2-я — до 30.09.2028
Свободно: 35 квартир

2 спальни ~~от 38 190 840 ₽~~

от 32 462 214 ₽

57,1–115,1 м², этажи 2–28

Отделка: White Box или без отделки
Очередь: первая и вторая
Ключи: 1-я — передают, 2-я — до 30.09.2028
Свободно: 62 квартиры

3 спальни ~~от 58 647 510 ₽~~

от 49 850 383 ₽

82,5–134,8 м², этажи 2–26

Отделка: White Box или без отделки
Очередь: первая и вторая
Ключи: 1-я — передают, 2-я — до 30.09.2028
Свободно: 16 квартир

4 спальни ~~от 68 258 120 ₽~~

от 58 316 069 ₽

103,5–137,4 м², этажи 2–28

Отделка: White Box или без отделки
Очередь: первая и вторая
Ключи: 1-я — передают, 2-я — до 30.09.2028
Свободно: 12 квартир

02 — очереди и ключи

Две очереди с разными сроками сдачи

СДАН

Первая очередь — корпуса 1, 3, 4

Выдача ключей в первой очереди началась 28 мая 2026 года. В продаже остаются отдельные лоты в уже построенных корпусах.

21 свободная квартира
Площадь 39,5–134,8 м²
Базовая цена от 34 178 040 ₽
Срок выдачи ключей по договору — до 30.06.2026

В продаже

Вторая очередь — корпуса 5, 6, 7, 8

Основной объём предложения. Срок выдачи ключей по договору — до 30 сентября 2028 года.

121 свободная квартира
Площадь 24,3–137,4 м²
Базовая цена от 20 725 070 ₽
Продажи корпуса 7 открыты 25 мая 2026 года

03 — жизнь у воды

Что здесь значит первая линия

Между домом и водой нет проезжей части: набережная начинается сразу за двором.

Набережная в 14–30 метрах

Расстояние от дома до воды — от 14 до 30 метров, длина набережной по проекту — 412 метров. Проезжей части между домом и берегом нет, выход к воде прямой.

Виды на воду

Проект заявляет вид на реку у 95% квартир: ширина Москвы-реки в этом месте около 900 метров. Конкретный вид зависит от корпуса и этажа — проверяем по карточке квартиры.

Приватные дворы без машин

Весь паркинг ушёл под землю — 349 машино-мест, а дворы закрыты для въезда. Ребёнок выходит гулять во двор, где нет ни одной проезжающей машины, и остаётся в границах квартала: детский сад на 350 мест — здесь же. Благоустройство дворов проектировало бюро West 8.

Террасы и аркада стилобата

На крыше стилобата — лаунж-зона с видом на реку и общественные видовые террасы. В самой аркаде — торговая галерея, кафе и фитнес-студия.

04 — проект

Как выглядит квартал

Летний двор Portland с прогулочной зоной

Променад на набережной Portland: аркада с витринами кафе

Внутренний двор квартала Portland с озеленением

Двор Portland и терраса на крыше стилобата

Общественная терраса на крыше стилобата Portland

Гостиная в квартире Portland с панорамным окном на Москву-реку

Кухня-гостиная в квартире Portland с видом на воду

Ванная в квартире Portland с панорамным окном

05 — планировки

Планировки квартир в продаже

1 / 1

Студии

Площадьот 30 м²

Стоимостьуточняется

Оставьте контакты и получите все планировки и цены в продаже на сегодня.

Заявка принята

Пришлю планировки и цены в течение дня.

06 — отделка

Два состояния отделки

В каталоге встречаются два варианта. У каждой квартиры он свой и указан в её карточке.

Предчистовая (White Box)

79 квартир

Покупатель пропускает этап черновых работ и раньше переходит к чистовому ремонту.

Есть и в первой, и во второй очереди
Состав работ подтверждаем по документам конкретной квартиры

Без отделки (черновая)

63 квартиры

Квартира передаётся под собственный проект — планировка и материалы полностью ваши.

Есть и в первой, и во второй очереди
Подойдёт, если ремонт делает свой дизайнер

07 — локация

Печатники, Южнопортовая улица

Северная часть района Печатники, берег Москвы-реки. Адрес по документам застройщика — улица Южнопортовая, 42.

10 минут пешком

Метро «Печатники»

Салатовая Люблинско-Дмитровская линия, 13 минут до кольцевой.

14–30 метров

До воды

Набережная сразу за двором, проезжей части между домом и берегом нет. На 412 метрах берега проект заявляет марину для катеров и яхт, понтонный бассейн с подогреваемой водой, арт-объекты и лужайки.

На территории

Детский сад на 350 мест

Собственный детский сад в составе квартала.

На территории

Аркада стилобата

Торговая галерея, кафе и фитнес-студия.

09 — почему этот

Кто и что проектировал

Архитектура — бюро CIE

Архитектурную концепцию квартала разрабатывало амстердамское бюро Cie. Квартал построен двумя очередями по четыре корпуса, высота корпусов различается внутри каждой очереди.

2 очереди, по 4 корпуса в каждой
Этажность корпусов — от 15 до 29
Фасады — минеральный кирпич ручной формовки
Всего в проекте 1554 квартиры

Благоустройство — бюро West 8

За набережную и дворы отвечает голландское бюро West 8. Набережная примыкает к парку Печатники, вдоль неё запроектированы променад с кафе и зоны отдыха.

Набережная 412 метров с прямым выходом к воде
Приватные дворы, закрытые для машин
Общественные видовые террасы на крыше стилобата
Понтонный бассейн и марина заявлены в проекте

Что внутри стилобата и лобби

Стилобат — не цоколь, а отдельный уровень квартала: в аркаде размещаются коммерческие помещения, на крыше — озеленение и лаунж.

Главное лобби — 460 м², высота потолков 4,3 м
Коворкинг, велопарковка, колясочная, гостевой санузел
Сквозные выходы на набережную и в приватные дворы
Торговая галерея, кафе и фитнес-студия в аркаде

10 — условия приобретения

Как проходит покупка

Договор — с застройщиком

Квартиру вы покупаете у FORMA по договору долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт в банке. «Бельведер» ведёт подбор и сопровождает сделку, но стороной договора не является.

Цена — как у застройщика

Мы работаем по прайсу застройщика и не добавляем к нему свою наценку. Цену конкретного лота подтверждаем в день обращения: каталог обновляется ежедневно.

Программы приобретения

У застройщика есть собственные программы приобретения и рассрочки. Их условия меняются, поэтому мы присылаем действующие на дату вашего запроса, а не публикуем устаревшие.

Бронирование и просмотр

Понравившийся лот бронируется у застройщика. Просмотр организуем на объекте — в том числе в корпусах первой очереди, где уже идёт передача ключей.

Не является публичной офертой. Условия приобретения устанавливает застройщик и может изменить их в одностороннем порядке. Стоимость и наличие квартир актуальны на 1 августа 2026 года и требуют подтверждения на дату сделки.

11 — подбор

Подберём квартиру под вашу задачу

Три вопроса — и пришлём подходящие варианты с ценами, планировками и сроками.

Сколько комнат вам нужно?

Какая площадь вас интересует?

24 м²

24 м²137 м²

Ориентир по бюджету

до 20 млн ₽ и выше

20 млн ₽109 млн ₽

Куда прислать подборку?

Пришлю варианты в Telegram или WhatsApp.

Согласен с политикой обработки персональных данных

Спасибо! Заявка принята

Подберу подходящие варианты и свяжусь с вами в течение дня.

Шаг 1 / 4

12 — кто продаёт

Что делает «Бельведер»

Мы агентство недвижимости: не застройщик и не отдел продаж проекта. Работаем по прайсу застройщика, помогаем выбрать корпус, этаж и формат и доводим сделку до ключей.

Смотреть другие новостройки

Подбираем формат под задачу

Смотрим не только на бюджет: срок переезда, сторона света, этаж, вид, состояние отделки. По каждому варианту показываем, чем он отличается от соседних лотов.

Организуем просмотр

Записываем на показ и едем вместе. В первой очереди можно посмотреть готовые корпуса, во второй — стройплощадку и шоурум.

Ведём сделку

Бронирование, проверка договора долевого участия, подготовка документов, подписание и приёмка. От первого звонка до ключей вас ведёт один человек.

Сравниваем с другими проектами

Мы работаем с десятками застройщиков и не обязаны продать вам именно Portland. Если под вашу задачу лучше подходит другой проект — покажем и его.

13 — вопросы

Что чаще всего спрашивают

Чем отличаются первая и вторая очередь?

Первая очередь — корпуса 1, 3 и 4: они построены, и с 28 мая 2026 года застройщик передаёт в них ключи. Вторая очередь — корпуса 5, 6, 7 и 8, срок выдачи ключей по договору — до 30 сентября 2028 года.

Общего срока «по проекту» не существует: он зависит от корпуса, в котором находится конкретная квартира.

Когда дадут ключи, если купить сейчас?

Это зависит только от корпуса. В первой очереди передача ключей уже идёт. Во второй срок по договору — до 30.09.2028; точная дата указана в карточке квартиры и в договоре.

Какая отделка в квартирах?

В каталоге на 1 августа 2026 года было 79 квартир с предчистовой отделкой White Box и 63 без отделки. Тип указан в карточке каждой квартиры — одна и та же планировка может продаваться в обоих вариантах.

Отделка «под ключ» в стоимость квартиры не входит.

Сколько идти до метро?

Проект указывает 10 минут пешком до станции «Печатники». В карточках квартир того же каталога у этой станции стоит 13 минут пешком — разброс небольшой, но маршрут от конкретного корпуса лучше проверить на месте, мы покажем его на показе.

Насколько актуальны цены на странице?

Все цифры проверены 1 августа 2026 года. Каталог меняется ежедневно: лоты уходят в резерв, цены пересчитываются. Перед показом и бронированием мы сверяем цену заново и присылаем подтверждение.

Вы застройщик?

Нет, застройщик проекта — FORMA. «Бельведер» — агентство недвижимости, и мы на вашей стороне. Для вас наша работа бесплатна: вознаграждение агентству платит застройщик, а цена квартиры от этого не меняется — она та же, что в его отделе продаж.

Мы помогаем выбрать не только квартиру, но и сам проект: сравниваем ЖК между собой и говорим прямо, если под вашу задачу лучше подходит другой. На сделке отстаиваем ваши интересы перед застройщиком — проверяем договор, срок передачи ключей и условия оплаты. Сам договор долевого участия вы подписываете с застройщиком, деньги идут на эскроу-счёт в банке.

14 — заявка

Получить подборку квартир в Portland

Пришлём свободные лоты с ценами, планировками, корпусами и сроками выдачи ключей — по вашим параметрам и с датой проверки.